Nrl.B.2 - Boligområde i Nr. Lyndelse / Nr. Søby

Nrl.B.2

Boligområde i Nr. Lyndelse / Nr. Søby

Boligområde

Byzone

Boligbebyggelse med åben-lav og tæt-lave boliger.

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Maks. bebyggelsesprocent: 30. Bygningshøjde: maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan). Dog kan niveauplan i området ved Albanivej forhøjes med 1 m, hvis terrænet hæves. Der må højst opføres bygninger med en etage med udnyttelig tagetage (1½ etage).Dog kan der tillades 2 etager uden udnyttelig tagetage for bebyggelse langs Albanivej.

I forbindelse med tæt-lavt boligbebyggelse skal mindst 10% af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i tilknytning til den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. Der skal i den nordlige del sikres grønne områder som skal være tilgængelig fra bebyggelsen ved Egevej m.v..

I lokalplanlægning fastlægges maksimal antal og placering af tæt-lave boliger. I forbindelse med udbygning af det nye byområde skal der etableres vejadgang fra Albanivej mellem 60 og 88. En forudsætning for områdets vejbetjening er, at Lumbyholmvej lukkes ved Albanivej (statsvej), og at der etableres trafiksikkerhedsforanstaltninger ved den nye tilslutning.